Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество собственников жилья — объединение владельцев жилплощади в многоквартирном доме для совместного управления имущественным комплексом.

ТСЖ как особый вид НКО

Целью деятельности ТСЖ как и некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом и выполнения работ. Вместе с тем, деятельность ТСЖ регулируется Жилищным Кодексом, а не законом об НКО и порядок регистрации совпадает с коммерческими организациями.

Как создать товарищество собственников?

Решение о создании кондоминиума и его устав принимаются только на общем собрании и большинством голосов всех собственников помещений. Остальные решения могут быть приняты большинством голосов присутствующих. ТСЖ может объединять один дом или несколько, имеющих общий земельный участок и инженерную инфраструктуру. Но при этом оно должно единственным, а не несколькими конкурирующими. Членство в ТСЖ возникает на основании заявления собственника о вступлении в товарищество Вступить или покинуть ТСЖ можно в любой момент, но если в кондоминиуме остается менее половины ото всех собственников, то закон требует его ликвидации.

Права и обязанности членов ТСЖ

Члены товарищества уплачивают вступительные взносы и обязательные платежи, установленные решением общего собрания. В случае неисполнения этого условия ТСЖ вправе через суд потребовать возмещения причиненных убытков. Кондоминиум вправе заключать договор на управление и ремонт многоквартирного дома, получать кредиты, продавать имущество товарищества.

ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов товарищества, которые, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества.

Особенности налогообложения

Основной источник поступления финансов в ТСЖ — платежи и взносы участников. Они квалифицируются как целевые средства, а не доходы и налогом не облагаются. Средства, полученные от предпринимательской деятельности, к примеру от сдачи в аренду помещений или размещения наружной рекламы, облагаются налогом на прибыль. При наличии таких статей дохода оптимальный вариант перейти на упрощенную систему налогообложения.

Или позвоните нам, и мы дадим вам консультацию по регистрации некоммерческих организаций.

Антон Агула

руководитель отдела корпоративной практики

+7 (495) 987-18-50
Оставить заявку
Расчет стоимости
Скачать прайс