Когда договор аренды не регистрируют?

Если в аренду сдается помещение или постройка сроком на год и более, то контракт, согласно п. 2 ст. 651 гражданского законодательства России, необходимо зарегистрировать в государственном органе. Конечно же, для этого необходимы временные и материальные расходы. В случае отсутствия регистрации долговременного арендного контракта, контролирующие органы вправе считать его незаключенным. И как следствие, служащие налоговых органов взыщут эти средства в качестве платежа за аренду.

Хотя можно обойтись и без государственной регистрации. Достаточно лишь указать, что арендный контракт действителен не двенадцать месяцев, а чуть меньше – скажем, месяцев десять-одиннадцать, прописав вместе с тем необходимость автоматического продления контракта на аналогичный термин. В этом случае надобность в регистрации отпадает. Такое объяснение поступило от Президиума ВАС РФ (п. 10 Обзора практики разрешения споров по поводу  применения закона  РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приложение к информационному письму от 16.02.01 № 59, в дальнейшем – Обзор).

Если в арендном контракте термин действия (п. 2 ст. 610 ГК РФ) не указан, то, согласно п.11 Обзора, такой контракт тоже не подлежит регистрации (и это официально разрешено). Хотя имеется и существенный недостаток: расторжение такого контракта возможно в любое время по желанию какой-либо стороны, стоит лишь за 90 дней до этого уведомить другую сторону. Термин, превышающий 90 дней, специально оговаривается субъектами в контракте (п. 2 ст. 610 ГК РФ).